Restnutzungsdauer Gutachten
Kostenloses Vorabgutachten zur Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie
Mehr Abschreibung. Mehr Steuerersparnis. Mehr Rendite.
Wir erstellen für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ein kostenloses Vorabgutachten, damit Sie prüfen können, ob eine kürzere Restnutzungsdauer und damit eine höhere AfA realistisch ist.
Für wen ist das sinnvoll?
Ein Restnutzungsdauergutachten lohnt sich besonders, wenn:
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Ihre Wohnimmobilie älter als 30 Jahre ist
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in den letzten 30 Jahren keine Kernsanierung stattgefunden hat
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Sie die Immobilie kaufen, halten oder verkaufen (Renditeargument!)
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es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt (oft noch früher relevant)
Wichtig: Die Steuerersparnis erhöht die Rendite – und damit oft auch den Wert der Immobilie für Käufer.
Kein Trick – gesetzlich geregelt
Ein Restnutzungsdauergutachten ist keine Gesetzeslücke und kein Steuertrick.
Die Möglichkeit, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer anzusetzen, ist im Einkommensteuergesetz verankert:
§ 7 Abs. 4 EStG:
„Beträgt die tatsächliche Nutzungsdauer weniger als diese typisierten AfA-Sätze, so kann … die der tatsächlichen Nutzungsdauer entsprechende Absetzung für Abnutzung vorgenommen werden.“
So läuft’s ab
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Kostenlose Voranfrage (Objektdaten + Unterlagen)
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Erste Einschätzung, ob eine verkürzte Restnutzungsdauer realistisch ist
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Gutachtenerstellung (mit oder ohne Vor-Ort-Termin)
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Nutzung zur steuerlichen Optimierung (für Käufer/Investor)
Preise
Restnutzungsdauergutachten (Wohnimmobilien)
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779 € inkl. MwSt. – ohne Vor-Ort-Besichtigung (Kunde liefert Unterlagen)
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1.229 € inkl. MwSt. – inkl. Vor-Ort-Besichtigung
➡️ Einzimmerwohnung bis 10 WE / Mehrfamilienhaus
Gewerbeimmobilien & größere Objekte
Für Gewerbeobjekte und größere Bestände erstellen wir individuelle Angebote.
Kaufpreisaufteilung
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450 € inkl. MwSt. – ohne Vor-Ort-Besichtigung
Beispiel: Was bringt ein Restnutzungsdauergutachten?
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962
Gebäudewert: 350.000 €
AfA: 5% statt 2%
- Abschreibung: 17.500 € statt 7.000 €
- Steuerersparnis: 4.410 € pro Jahr (bei 42% Einkommensteuer)
- Ohne Gutachten müsste die Miete um 7.603 € steigen, um denselben Effekt zu erzielen
- Um die gleiche Nettorendite zu erreichen, wäre ohne Gutachten eine Bruttorendite von ca. 9% nötig
- Mit Gutachten reichen ca. 7,3% Bruttorendite
Jetzt kostenlos prüfen lassen, ob sich eine höhere AfA lohnt
Senden Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie – wir geben Ihnen eine kostenlose Ersteinschätzung, ob ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll ist.