Dein Einstieg in die

Immobilien-Kapitalanlagen-Finanzen

🏡 Sichere Dir finanzielle Unabhängigkeit mit Immobilien!

📌 Von der Strategie bis zur Finanzierung – ich begleite Dich Schritt für Schritt auf dem Weg zu Deiner rentablen Kapitalanlage.

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👋 Willkommen! Ich bin Ilja Fribus, Dein Experte für Immobilien als Kapitalanlage.

Seit über 10 Jahren helfe ich Investoren und Privatpersonen, sichere und rentable Immobilieninvestments zu tätigen. Meine Mission ist es, Dir den gesamten Prozess so einfach und stressfrei wie möglich zu machen – von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe.

Immobilien als Kapitalanlage – Dein Weg zum Vermögensaufbau

💡 Immobilien bieten eine der sichersten und nachhaltigsten Formen des Vermögensaufbaus. Durch kluge Investitionen kannst Du:


Passives Einkommen aufbauen – regelmäßige Mieteinnahmen sichern Deine finanzielle Zukunft.
Von Wertsteigerungen profitieren – Immobilien gewinnen über die Jahre an Wert.
Steuern sparen – Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile.
Dich vor Inflation schützen – Dein Geld arbeitet für Dich!

Unser Service

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Individuelle Planung bei Neubau

Wir plane für dich maßgeschneider und nach den neusten Energiestandarts dein Eigenheim

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Innendesign

Mit Hilfe meiner Kooperationspartner, erstellen wir das passende Innendesign deines Eigentums

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Individuelle Investment-Analyse

Wir prüfen, welche Strategie für dich am besten passt. Und wählen die optimale Lösung für Deine Liquidität

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Standort- & Marktanalyse

Wir finde für dich die besten Objekte mit maximalem Potenzial

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Begleitung vom Kauf bis zur Vermietung

Wir nehmen dir die Arbeit ab

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Sanierung

Bei uns bekommst du sanierte Objekte

Privat- und Immobilienfinanzierung – Der Schlüssel zu Deinem Investment

Du willst eine Immobilie finanzieren, weißt aber nicht, welche Möglichkeiten es gibt?

🔑 Ob Eigenheim oder Kapitalanlage – die richtige Finanzierung entscheidet über Deinen Erfolg.

Meine Leistungen in der Finanzierungsberatung:

💰 Vergleich & Auswahl der besten Finanzierungsangebote.
📊 Erstellung einer maßgeschneiderten Strategie, angepasst an Deine Bedürfnisse.
🏦 Zusammenarbeit mit renommierten Banken & Finanzpartnern.
📑 Begleitung durch den gesamten Finanzierungsprozess – vom Antrag bis zur Auszahlung.

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Immobilien Projekte

Beste Preise bei Neubau

Preis pro Quadratmeter-schlüsselfertig: 3.800 €

Alle Häuser werden in unserer eigenen modernen Produktionsstätte gefertigt. Unsere Rohstoffe und Materialien beziehen wir ausschließlich von führenden und zuverlässigen Lieferanten. Ihr Bausatz wird in Einzelteilen direkt auf Ihr Grundstück geliefert. Diese Teile wurden passgenau nach Ihrem individuellen Projekt gefertigt. Der Aufbau und die Montage erfolgen durch unser zertifiziertes Baupersonal vor Ort. Der erweiterte Rohbau wird je nach Grundfläche in kürzester Zeit errichtet.

Ein Wohnhaus ist weit mehr als nur ein Raum zum Wohnen – das ist unser grundlegender Ansatz, den wir beim Bau jedes Hauses verfolgen. Wir garantieren Ihnen, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen werden! Daher nehmen wir uns vor Baubeginn stets die Zeit, die Bedürfnisse und Wünsche der Familie im Detail zu erfassen. In der Zusammenarbeit mit unseren Kunden legen wir großen Wert auf Ehrlichkeit und Vertrauen. Offenheit und Transparenz sind für uns daher von zentraler Bedeutung. Wir setzen alles daran, Ihr Traumhaus zu einem fairen Preis zu verwirklichen.

Individuelles Bauen bedeutet für uns, ohne unerwartete Überraschungen zu bauen.

Transparente Technologie – Vorhersehbares Ergebnis

Alle Bauteile eines SIP-Hauses werden im Industriewerk hochpräzise und automatisiert nach einem detaillierten Konstruktionsplan gefertigt. Dank einer klar strukturierten Montageanleitung muss das Montageteam die Komponenten lediglich systematisch zusammensetzen. Eine spezielle Fachausbildung ist für die Steuerung des Montageprozesses nicht erforderlich – unsere Technologie ist intuitiv und selbsterklärend. Dadurch wird das Risiko von Reklamationen aufgrund von Verarbeitungsfehlern auf ein Minimum reduziert.

Gebaut wird immer – bei uns mit Qualität

Der komplette Bauzyklus eines SIP-Hauses ist deutlich kürzer als bei herkömmlichen Bauweisen. Es entfällt die Wartezeit für das Aushärten von Zement oder die Schrumpfung von Massivholz. Dank der präzisen Geometrie der Paneele können Trockenbauarbeiten und Fassadenveredelung bereits begonnen werden, noch bevor der Haus-Bausatz vollständig errichtet ist. Ein nachträgliches Ausrichten ist nicht erforderlich. Dies reduziert für den Bauherrn die Montage- und Ausbauzeit erheblich und ermöglicht dem ausführenden Unternehmen eine schnelle Abnahme.

Wie hinter einer Steinmauer

SIP-Paneele sind äußerst stabil und langlebig. Durch die strukturelle Einheit der Bauteile besitzen sie eine hohe Tragfähigkeit, da das Gewicht gleichmäßig über das gesamte Paneel verteilt wird und nicht nur auf einzelne Rahmenträger wirkt.

Seit 2002 leitet Prof. Dr.-Ing. Bathon das Holzbaulabor an der Fakultät für Architektur und Bauingenieurwesen des RheinMain Instituts in Wiesbaden. In den dort durchgeführten 4-Punkt-Biegeversuchen am Institut für Holzkonstruktion wurde nachgewiesen, dass die SIP-Paneel-Bauweise sowie die Holzständerbauweise den Anforderungen des Hausbaus in Deutschland entsprechen und offiziell zugelassen sind.

50 Jahre harter Tests

Historisch entstand die SIP-Technologie in Kanada und den nördlichen Staaten der USA, welche für ihr rauen Klima berühmt sind. Die SIP-Technologie in diesen Ländern fand daher schon früher ihre Anerkennung und übertraf die Popularität der klassischen Holzrahmenhäuser.

Die hohen Standards der Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit, welche in diesen Ländern gesetzlich verordnet sind, dienen als ein weiteres zwingendes Argument zur Anwendung der SIP-Technologie als zuverlässiges modernes Baumaterial, welches den Anforderungen und Interessen der Natur- und Umweltschutz sowie Ressourceneinsparung dient. „Energy Star“ vereinfacht sogar das Verfahren der Zertifizierung von SIP-Häusern durch phänomenale Dichtigkeit.

KfW- und staatliche Förderungen

Die SIP-Technologie gehört zu den wenigen Bauweisen in Deutschland, die die Mindeststandards der staatlich festgelegten Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllen. Dank der hervorragenden Eigenschaften der Paneele und der monolithischen Bauweise haben Hausbesitzer Anspruch auf bevorzugte Finanzierungsbedingungen bei einer der weltweit zuverlässigsten Banken – der staatlichen KfW-Bank, die von Global Finance als eine der sichersten Banken der Welt eingestuft wird.

Unsere Bausätze sind vollständig kompatibel mit den Standards des KfW-Effizienzhauses 40. Die attraktiven Förderkonditionen gelten sowohl für den Neubau als auch für den Umbau bestehender Gebäude.

Mind. 75 Jahre Beständigkeit -50 bis +50℃

Thermische Isoliereigenschaften der SIP-Paneele bietet die Lebensmittel-EPS-Hartschaumdämmung, welche im Gegensatz zur Mineralwolle absolut keine Leere hat. Es besteht keine Gefahr, dass die Dämmung sich absetzt. Es ist rein physikalisch ausgeschlossen, dass im Laufe der Zeit im Inneren die Feuchtigkeit gebildet wird, welche dieSchimmelbildung oder die Fäule begünstigt.

FIXPAN Technologie

Die SIP-Technologie steht für umweltfreundliches und ressourcenschonendes Bauen. Im Vergleich zur klassischen Holzständerbauweise wird deutlich weniger Holz benötigt, was die Abholzung von Wäldern reduziert und die Menge an chemischen und biologischen Abfällen in der Holzverarbeitung erheblich senkt.

Ein weiterer entscheidender Vorteil liegt in den herausragenden Isoliereigenschaften der SIP-Paneele: Sie ermöglichen einen reduzierten Energieverbrauch und eine kontrollierte Beheizung der Räume, was wiederum zur Senkung der Treibhausgasemissionen beiträgt. Die Nachhaltigkeit und Effizienz der SIP-Technologie wurden von BASF geprüft und anerkannt.

Ökologie und OSB-Platte

OSB-Platten werden aus schnell wachsenden und kostengünstigen Holzsorten gefertigt, die in speziell angelegten regenerativen Wäldern nachhaltig angebaut werden. Die Produktion erfolgt mit hochpräzisen Geräten, die es ermöglichen, lange und schlanke Holzspäne effizient zu verarbeiten und den Rohstoffverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren.

Ein besonders nachhaltiger Aspekt ist die maximale Materialverwertung: 80 bis 90 % eines Baumstammes fließen direkt in die Herstellung der OSB-Platten ein. Der verbleibende Rest wird entweder zur Energiegewinnung genutzt oder für die Herstellung weiterer Konsumgüter recycelt. Dadurch bleibt der Produktionsprozess nahezu abfallfrei und trägt aktiv zur Ressourcenschonung bei.

Ökologie und Dämmstoff

SIP-Paneele enthalten ein hochwertiges Isoliermaterial – Lebensmittel-Styropor (EPS) – das hauptsächlich aus Luft besteht. Laut dem Bundesinstitut für Risikobewertung (BfR) ist ein gesundheitliches Risiko durch Styrol-Verbindungen, wie sie in Lebensmittelverpackungen vorkommen, als unwahrscheinlich eingestuft worden.

Ein weiterer ökologischer Vorteil ergibt sich aus der hohen Energieeffizienz von EPS: Die Einsparung durch den Einsatz der Hartschaumdämmung übersteigt den Energieverbrauch für ihre Herstellung bei weitem. Im Vergleich zur Produktion von Glasfaserdämmung benötigt die Herstellung von Lebensmittel-Styropor 24 % weniger Energie, bei gleicher thermischer Leistung.

Zusätzlich wird auf eine nachhaltige Kreislaufwirtschaft gesetzt: Verschnittreste aus ISO-Styropor werden recycelt und für neue Produkte weiterverarbeitet. Im Jahr 2016 wurden allein in den USA 53,80 Millionen Kilogramm Lebensmittel-Styropor wiederverwertet, was die Umweltbelastung erheblich reduziert.

Ökologie und Umwelt

Alle Bauteile eines SIP-Hauses werden im Industriewerk hochpräzise und

Reduzierung der CO₂-Emissionen durch SIP-Technologie

Eine der Hauptquellen für Treibhausgasemissionen ist der Straßenverkehr. Die SIP-Technologie trägt aktiv dazu bei, die Umweltbelastung in diesem Bereich zu reduzieren.

Ein Vergleich zeigt: Beim Transport von Rohstoffen und Fertigerzeugnissen für den Bau eines SIP-Hauses wird viermal weniger CO₂ ausgestoßen als für den Bau eines gleichwertigen Hauses aus Ziegelsteinen oder Beton.

Der Grund liegt im Gewicht der Baumaterialien:

  • 1 m² Ziegel- oder Betonmauer wiegt ca. 1 Tonne, während
  • 1 m² SIP-Wand nur 15–20 kg wiegt.

Das bedeutet, dass für den Transport der gleichen Menge an Baumaterial wie bei Ziegel- oder Betonbauweise wesentlich mehr Fahrzeuge und Treibstoff benötigt werden. Dies führt zu einem höheren CO₂-Ausstoß, der durch den Einsatz von SIP-Technologie erheblich reduziert werden kann.

Umwelt

Unser Engagement für nachhaltiges Bauen

Wir fühlen uns dem Ziel nachhaltigen Bauens verpflichtet. Nachhaltige Gebäude sind nicht nur wirtschaftlich effizient, sondern auch umweltfreundlich und ressourcenschonend. Sie bieten ihren Nutzern ein behagliches und gesundes Wohnklima und integrieren sich optimal in ihre Umgebung.

Dank ihrer hohen Energieeffizienz und Langlebigkeit behalten nachhaltige Gebäude langfristig ihren Wert für Investoren, Eigentümer und Bewohner. Damit schaffen sie eine nachhaltige und zukunftssichere Basis für verantwortungsbewusstes Bauen und Wohnen.

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Ich bin äußerst zufrieden mit der Beratung! Er ist nicht nur jederzeit erreichbar, sondern reagiert auch blitzschnell auf Anfragen. Sein Fachwissen ist beeindruckend – sei es in Finanzfragen, Immobilien oder Steuern. Besonders schätze ich seine sachliche ehrliche Art: Er versucht nicht, einem etwas aufzudrängen, sondern gibt wertvolle Tipps und hilft dabei, die beste Lösung zu finden. Auch wenn ich nicht das Spezialwissen mitbringe, erklärt er die Dinge sehr geduldig und das auch mehrfach…
Ein sehr zuverlässiger und kompetenter Berater – ich fühle mich gut begleitet bei meinem Vermögensaufbau- absolut empfehlenswert!

L.Samadi

Öffentlicher Dienst

Ein Finanzberater mit Herz! Durch Iljas Zuverlässigkeit, Kompetenz und Erreichbarkeit, weit über die üblichen Geschäftszeiten hinaus, ist sofort ein Vertragsverhältnis entstanden.
Dank seiner Beratung und ausgezeichneter Arbeit ist der Immobilien-Erwerb glatt und sorgenfrei über die Bühne gegangen.
Vielen Dank dafür!
Bereits an mehrere Freunde begeistert weiter empfohlen.

D. Karpenko

Versicherungsfachangestellte

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