Immobilienrechner

Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuer und Vermögensaufbau – transparent durchgerechnet

Kauf & Nebenkosten

Kaufpreis (€)

Grunderwerbsteuer (Bundesland)

Notar & Gericht (0–2 %)

Makler (0–3,57 %)

Nebenkosten bereits im Kaufpreis enthalten

Finanzierung & Bewirtschaftung

Eigenkapital (€)

Zins p.a. (%)

Tilgung p.a. (%)

Kaltmiete / Monat (€)

Nicht umlegbare Kosten inkl. Verwaltung / Monat (€)

Gebäudeanteil-Ermittlung (Miteigentumsanteil & Bodenrichtwert)

Miteigentumsanteil (Zähler)

Miteigentumsanteil-Teiler

Grundstücksfläche gesamt (m²)

Bodenrichtwert (€/m²)

Gebäudesachwert lt. Gutachten (€) – optional

Ist der Sachwert bekannt, teilt das Portal nach der Verhältnismethode auf (BMF/BFH).

Sind alle vier Felder gefüllt, wird der Gebäudeanteil automatisch hergeleitet: Bodenwertanteil = Fläche × MEA/Teiler × Bodenrichtwert; der Rest des Kaufpreises entfällt auf das Gebäude. Die Kaufnebenkosten werden im selben Verhältnis aufgeteilt – nur ihr Gebäudeanteil ist abschreibbar. Andernfalls gilt der manuell eingetragene Gebäudeanteil.

Steuerliche Betrachtung (Jahr 1)

Persönlicher Steuersatz (%)

Gebäudeanteil ohne Grundstück (%)

AfA-Modell

AfA-Satz bei Gutachten (0–10 %)

Restnutzungsdauer lt. Gutachten (Jahre)

Kürzere Restnutzungsdauer = höhere AfA. Rechenweg: AfA-Satz = 100 % ÷ Jahre.

Sonderabschreibung § 7b (Mietwohnungsneubau)
Zusätzlich 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren (zusammen höchstens 20 %). Voraussetzung ist ein Neubau im KfW-/QNG-40-Standard. Die Baukosten dürfen 5.200 € je m² nicht übersteigen, die Bemessungsgrundlage ist auf 4.000 € je m² begrenzt.

Wohnfläche (m²) – für die Sonder-AfA

Prognose: Wertsteigerung & Mietsteigerung

Wertsteigerung p.a. (0–10 %)

Mietsteigerung p.a. (0–10 %)

Kostensteigerung p.a. (0–10 %)

Betrifft die nicht umlegbaren Kosten und die Verwaltung. 0 % = Kosten bleiben dauerhaft gleich.

Betrachtungszeitraum

Wertsteigerung berechnen auf

Unverbindliche, vereinfachte Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben – keine Finanzierungszusage und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Wert- und Mietsteigerung sind Annahmen und keine Garantie. Die tatsächliche steuerliche Behandlung (AfA-Satz, Gebäudeanteil, Sonderabschreibung) ist im Einzelfall vom Steuerberater zu bestätigen. © Ilja Fribus · Finanzierung & Immobilien.

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