Immobilienrechner

Ilja Fribus · Finanzierung & Immobilien

Objekt & Kaufpreis

Objektbezeichnung

Kaufpreis (€)

Eigenkapital (€)

Kaufnebenkosten

Bundesland (setzt Grunderwerbsteuer automatisch)

Grunderwerbsteuer (%)

Notar & Gericht (%)

Makler (%)

Nebenkosten gesamt

–

= in Euro

–

Grunderwerbsteuer je nach Bundesland (Bayern 3,5 % bis NRW/Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar/Gericht ~2 %, Makler bis 3,57 %.

Gebäudeanteil (Abschreibungsgrundlage)

Grundstücksfläche gesamt (m²)

Bodenrichtwert (€/m²)

Miteigentumsanteil (bei Eigentumswohnung)

Zähler

Teiler (Nenner)

Faktor

Anteiliger Bodenwert

–

Gebäudeanteil

–

Der Bodenwert ist nicht abschreibbar – er wird über Fläche × Bodenrichtwert × Miteigentumsanteil vom Kaufpreis abgezogen. Ganzes Haus? Dann 1 / 1 eintragen.

Abschreibung & Steuer

Lineare AfA2,00 %

Grund 2 % · Neubau 3 % · wegen Restnutzungsdauer bis 10 % erweiterbar (0–10 %).

Sonderformen der AfA (optional)

Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a)5 % degressiv in den ersten 6 Jahren, ab Jahr 7 automatisch 3 % linear vom Restwert.Sonderabschreibung § 7b (KfW/QNG-40)Zusätzlich 5 % linear in den ersten 4 Jahren – wird auf die AfA aufgeschlagen.

AfA · 1. Jahr

–

Persönlicher Steuersatz (%)

Finanzierung

Sollzins p.a.3,80 %

Anfangstilgung p.a.2,0 %

Darlehensbetrag

–

Rate pro Monat

–

Miete & Entwicklung

Betrachtungszeitraum (Jahre)

Kaltmiete pro Monat (€)

Nicht umlagefähige Kosten p.a. (€)

Mietsteigerung pro Jahr2,0 %

1 % bis 5 % einstellbar.

Wertsteigerung pro Jahr3,0 %

Für den Verkaufspreis am Ende der Laufzeit. 1 % bis 10 % einstellbar.

Ergebnis

Liquidität Jahr 1 / Monat

–

Steuereffekt Jahr 1

–

Verkaufspreis nach 35 J.

–

Vermögen nach 35 J.

–

Restschuld nach 35 J.

–

Bruttomietrendite

–

Cashflow kumuliert (n. St.)

–

Gewinn über die Laufzeit

–

Steuererstattung gesamt

–

Steuererstattung / Eigenmittel

–

davon Anteil am Gewinn

–

Eingesetztes Eigenkapital

–

Steuererstattung = Summe der Rückerstattungen in den Verlustjahren. Spätere Steuerzahlungen sind in Cashflow und Gewinn bereits berücksichtigt. Unverbindliche Modellrechnung – keine Steuerberatung.

Verlauf über die Laufzeit

Jahr	Kaltmiete	Zinsen	Tilgung	AfA	Steuereffekt	Liquidität n. St.	Restschuld	Objektwert

Steuereffekt = (Kaltmiete − Schuldzinsen − AfA − Kosten) × Steuersatz. Verlust ergibt eine Steuererstattung (+), Gewinn eine Steuerlast (−). Nur Zinsen sind abziehbar, die Tilgung nicht.

Unverbindliche Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben – keine Finanzierungszusage, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Die tatsächliche steuerliche Behandlung (AfA-Satz, Gebäudeanteil) ist im Einzelfall vom Steuerberater zu bestätigen. © Ilja Fribus · Finanzierung & Immobilien.